多选题

张三的父亲生前有房屋3套，汽车1辆，张三父亲于2020年10月1日去世，张三是唯一继承人。2020年11月1日，张三由于资金紧张，遂决定将其中一套房产卖给王五，双方于2020年11月10日签订买卖合同，此前张三一直未办理房屋登记手续。关于该案例，下列说法中不正确的有（　）。

A、张三和王五的买卖合同无效  

B、王五不能获得房屋的所有权  

C、张三自2020年10月1日起，获得房屋和汽车的所有权 

D、张三未办理房屋登记手续，因此不享有房屋所有权 

---

答案：AD
解析：根据物权法律制度的规定，因继承取得物权的，自继承开始时发生效力，因此张三自其父亲去世时起，便获得房屋和汽车的所有权，选项C说法正确，选项D说法不正确。张三继承其父亲的房屋时，无需登记就享有所有权，但如果要卖这套房屋给王五，则必须先将房屋登记在自己的名下，再过户登记给王五。否则，王五不能获得房屋所有权。由于张三未办理登记手续，因此，王五不能获得房屋所有权，选项B说法正确。合同效力与物权变动相分离，物权变动与否不影响合同效力，因此选项A说法不正确。
考点：物权法律制度
吴江注册会计师《经济法》每天一题：物权法律制度

---

2021年吴江注册会计师备考正式开始，吴江注册会计师并没有想象中那么简单。吴江会计网为大家准备了每天一题测试题，赶快练习起来吧！


http://wujiang.cpa.js.cn/kaoshi/298.html